Riqualifica degli alloggi, ma non solo: ci sarà anche un nuovo palazzo

Il maxi intervento in via Bramante da Urbino, a Monza, prevede, da un lato la riqualifica degli alloggi delle case Aler e dall'altro la realizzazione di un nuovo edificio da 28 unità abitative.

Riqualifica degli alloggi

La Giunta  ha approvato il progetto di fattibilità tecnico economica per l’appalto integrato dell’intervento che interesserà gli edifici che si trovano nel quartiere San Donato.

Un progetto che è stato illustrato oggi, venerdì primo dicembre 2023, dal sindaco Paolo Pilotto e il vicesindaco, assessore al Bilancio e Pnrr Egidio Longoni insieme a Stefano Cavallin, Presidente di Aler, il soggetto attuatore che si occuperà delle gare e della realizzazione dell’intervento.

I finanziamenti

Il progetto è finanziato da fondi Pinqua/Pnrr per circa 13 milioni e dal Foi  (Fondo opere indifferibili) per 1 milione e 700 mila, ottenuti dal Comune di Monza. A queste somme, si aggiungono più di 600 mila euro in cofinanziamento del Comune e di Aler per un totale di risorse investite pari a circa 15,5 milioni di euro.

Il progetto

Il progetto si concentra sulla riqualificazione di edifici comunali e di Aler risalenti agli anni '80. In tutto saranno oggetto di riqualificazione gli immobili presenti nell’area, destinati a Servizi Abitativi Pubblici (ex Erp ) per un totale di 180 alloggi. Tra gli interventi previsti il recupero edilizio del fabbricato esistente, di proprietà Aler, ubicato in via Bramante da Urbino 45, composto da 56 alloggi Sap a canone sociale. Il fabbricato è composto da un corpo centrale distribuito su 8 piani fuori terra oltre al piano terra su pilotis, e 28 alloggi con bagni ciechi. Per questi ultimi sarà studiata una migliore e più funzionale distribuzione interna, al fine di dotare i medesimi di bagni con areazione naturale. I due corpi laterali si sviluppano invece su 7 piani fuori terra, e sono composti da ulteriori 28 alloggi.

Efficientamento energetico

Tra gli interventi di efficientamento energetico, il rifacimento del cappotto esterno e dei serramenti di due edifici in via Bramante da Urbino 37 A e 37 B, di proprietà del Comune, per un totale di 94 alloggi, finalizzato al raggiungimento della classe Energetica A+.

Il nuovo edificio residenziale

Oltre agli interventi di recupero è prevista anche la costruzione di un nuovo edificio residenziale, composto da 28 alloggi. L’edificio sarà realizzato in legno X-lam per raggiungere la massima Classe Energetica Zeb e sorgerà su un’area in diritto di superficie ceduta ad Aler.

Cascina Maino

Il progetto complessivo mira a soddisfare le esigenze dei residenti, creando anche un centro polivalente a Cascina Maino: la cascina diventerà un presidio di socialità e sarà trasformata in un vero e proprio centro di servizi per il quartiere. L’intervento prevede il recupero edilizio conservativo della cascina lombarda, del fienile e dell’area di pertinenza, oltre al recupero del fabbricato rurale, attualmente a destinazione residenziale. L’area a Sud della Cascina diventerà una piazza pubblica e uno spazio di relazione.

Verranno utilizzati materiali innovativi come i pannelli di legno X-Lam per 28 nuovi alloggi e la promozione della mobilità non inquinante. Sarà potenziata la mobilità dolce di quartiere, con la riqualificazione dell’alzaia lungo il canale Villoresi quale percorso alternativo alla viabilità automobilistica, in grado di decongestionare dal traffico via Bramante da Urbino.

La procedura d'appalto

La procedura di appalto sarà avviata da Aler entro il 31 dicembre 2023, mentre il cronoprogramma delle opere prevede 11 mesi di lavori per la nuova edificazione, 10 per il recupero di Cascina Maino: nel frattempo si procederà con le opere di riqualificazione degli edifici situati in via Bramante. Secondo i tempi stabiliti tutto dovrà essere concluso entro il 31 marzo 2026.

La gara

Il progetto verrà messo a bando in due distinte procedure di gara: il primo appalto riguarderà la realizzazione del nuovo edificio per 28 famiglie, mentre il secondo comprenderà la riqualificazione edilizia ed energetica dei due edifici di proprietà comunale ai civici 37A e 37B e dell’edificio di proprietà Aler al civico 45. In questa seconda gara saranno incluse la riqualificazione di Cascina Maino e delle aree esterne di pertinenza, la riqualificazione delle aree limitrofe lungo canale Villoresi e la realizzazione di una pista ciclopedonale.

"Migliorerà la qualità dell'abitare"

“L’intervento – afferma il Sindaco Paolo Pilotto – migliorerà sensibilmente la qualità molte abitazioni del quartiere e ne offrirà altre nuove. Ma non si tratta soltanto di una misura di potenziamento dell’offerta abitativa pubblica, perché degli effetti del progetto beneficeranno anche coloro che già vivono e si muovono nel quartiere San Donato“.