Residenze, edilizia convenzionata e verde pubblico al posto dell'area dismessa

Dopo un percorso iniziato nell’anno 2023, basato sulle norme urbanistiche della Regione Lombardia, sul Piano Generale del Territorio vigente e sulle sue regole, è arrivato sul tavolo della Giunta un piano attuativo relativo all’area dismessa tra via Monte Albenza e via Volterra a Monza.

Residenze, edilizia convenzionata e verde pubblico al posto dell'area dismessa

La delibera riguardante l’adozione del nuovo piano attuativo definisce interventi di demolizione e bonifica, di edilizia residenziale, di edilizia convenzionata per 1000 metri quadrati e di trasformazione in verde pubblico di 2500 metri quadrati che oggi sono superfici pavimentate o coperte da capannoni industriali.

“L’intero progetto – spiega l’Assessore al Governo del Territorio Marco Lamperti - mira a dare nuova vita ad un’area oggi occupata da edifici industriali dismessi, anche restituendo spazio al verde e alla vita della comunità, con una particolare attenzione rivolta alla sostenibilità ambientale, alla riduzione del consumo di suolo, alle esigenze di abitazione anche a prezzi diversi da quelli di mercato, grazie alla quota destinata all’edilizia convenzionata”.

Cosa prevede il piano

Nello specifico, il piano prevede la realizzazione di due edifici residenziali di cinque piani fuori terra, in conformità con il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente. L’area è attualmente occupata da capannoni e superfici pavimentate che si estendono per 7.282,14 metri quadrati. I capannoni verranno demoliti per far posto ai due edifici e alle aree verdi. L’intervento consentirà di ridurre la superficie di suolo oggi coperta da pavimenti e capannoni, creando un nuovo giardino pubblico, riqualificando le aree dismesse e offrendo una dotazione di nuovi alloggi a prezzi non di mercato per sostenere l’accesso alla casa.

L'intervento di edilizia convenzionata

La superficie lorda realizzabile nel contesto del piano è di 5.097,50 metri quadrati, di cui il 20% sarà destinato all’edilizia convenzionata, con l’obiettivo di offrire soluzioni abitative più accessibili. Nello specifico si tratta di 1019.50 metri quadri sul totale degli alloggi previsti: ciò si tradurrà in circa 15 appartamenti a prezzi calmierati - bilocali e trilocali – distribuiti tra i due edifici.

La sistemazione delle aree verdi

Un aspetto rilevante del progetto riguarda la sistemazione delle aree verdi e la loro integrazione con lo spazio pubblico. Oltre alle aree verdi di pertinenza ai due edifici, infatti, il piano prevede la cessione al Comune di un’area pubblica di 2315,76 metri quadrati, che contando anche i percorsi pedonali su via Volterra arriverà a 2765,82. Il giardino pubblico sarà mantenuto a cura dall’operatore, sarà dotato di alberature ad alto fusto, siepi e arbusti, contribuendo alla riduzione dell’impatto ambientale e a migliorare la fruibilità e la qualità della zona.

L’area pubblica sarà dotata di illuminazione e un percorso pedonale collegherà le diverse zone del parco, che includeranno spazi di sosta attrezzati con panchine e giochi per bambini. Il verde proseguirà all’interno della proprietà condominiale, creando una continuità tra il parco pubblico e le aree private.

Sarà inoltre installata una “Casa dell’Acqua”, un punto di approvvigionamento di acqua potabile “a chilometro zero”, a servizio del quartiere. Il parco sarà accessibile da due ingressi, su via Volterra e su via Monte Albenza, con una chiusura serale e notturna per garantirne la sicurezza.

Previsto anche un miglioramento della viabilità

L’intervento prevede anche alcune opere di urbanizzazione primaria per migliorare la viabilità e la fruibilità dell’area. Tra queste, la riqualificazione della sezione stradale di via Volterra con la creazione di nuovi parcheggi e due stazioni di ricarica per veicoli elettrici, oltre all’inserimento di un marciapiede drenante. Per via Monte Albenza sono previsti interventi di rifacimento del marciapiede e di miglioramento della pavimentazione stradale.